三公

尊敬的金洪宇人大代表：

您提出的《关于针对租赁国有房屋的小微企业减租建议》已收悉。现将办理情况答复如下：

如您所说，小微企业作为经济发展的“毛细血管”，尤其服务业小微企业、个体户在吸纳就业、繁荣市场、提升城市吸引力、推动旅游业发展等方面发挥着重要作用。然而，近年来受经济环境变化等因素影响，不少承租国有物业的小微企业和个体户，持续承受疫情前签订的高额租金成本，成为其运营的重要负担。部分小微企业、个体户因难以维持运营而关闭，企业亏损、人员失业影响社会稳定，引发消费力加剧下滑的状况，且导致国有物业空置，不仅影响企业生存，也造成国有资产闲置浪费。为有效减轻企业生存压力、减少国有资产闲置浪费、促进市场繁荣，提出了三点建议：1、实施阶段性租金减免。2、租金动态调整机制。3、租金优惠套餐。首先，非常感谢您对小微企业的经济发展提出的宝贵意见。我中心收到建议任务分解表后，领导非常重视，立即对您的建议进行了认真研究。现将办理情况答复如下：

我中心目前相关措施已启动实施。在执行过程中，我们主要从以下几个方面开展工作：

1.引入评估公司，科学决策：在当前租赁市场经济下行 的消费降级的现状下，为降低资产空置率，设立两处招商中心，遏制断租情况发生，我单位积极行动。针对老街整体下滑部分老承租户因经营压力提出减租要求，区国资中心在充分的市场调研基础上，多方聘请第三方评估机构进行专业评估，依据评估结果，对部分老承租户进行合理减租。这一举措不仅坚定了老承租户继续承租的信心，还有效控制住了资产空置率的上升，杜绝了断租现象。

2.启动“能动行政”,灵活管理：部分承租户因经营压力难以承担租金，按正常流程，如未满租赁期限提前退租需 没收三个月的履约保证金。但为盘活国有资产，提升店面利 用率，同时支持承租户持续经营，我们启动“能动行政”。 对于符合条件的承租户，允许其在中心现有的空置资产中重 新选择店面进行租赁原有押金自动转为新租赁店面押金，在保障国有资产保值增值的同时，也为承租户提供了继续经营的机会。

3.深化与拍租公司合作，优化流程：在降低国有资产租 金、延长租期方面，我们与拍租公司紧密合作。一方面，共 同研讨市场形势，根据市场需求和资产实际情况，针对面积 较大资产由原来五年延期八年，小面积资产由两年适当放宽 至五年合理制定租金价格和租期方案；另一方面，借助拍租公司的专业渠道和资源，加大招租宣传力度，提高资产的招租效率和成功率，吸引更多优质承租户。

通过以上措施的实施，我们在降低国有资产租金、延长 租期的同时，实现了国有资产的有效管理和保值增值，也为 区域经济的稳定发展做出了积极贡献。

金洪宇人大代表，再次感谢您的宝贵建议！

三公 国有资产服务中心

2025年5月20日